Obrzeżna Center w rękach polskiego inwestora. W miejscu warszawskiego biurowca powstanie budynek z mieszkaniami na wynajem

Obrzeżna Center to budynek zlokalizowany przy ulicy Obrzeżnej 7 w Warszawie, przy głównym skrzyżowaniu Mokotowskiego Obszaru Biznesowego. Obiekt o łącznej powierzchni 9 900 metrów kwadratowych, został ukończony w 2001 roku. Od tamtego czasu prowadzona była w nim wyłącznie działalność biurowa oraz handlowo-usługowa. Z informacji przekazanych przez dotychczasowego właściciela nieruchomości - fundusz Octava, wynika, że wkrótce ulegnie to zmianie.

Biurowiec właśnie został sprzedany polskiemu inwestorowi. Nowy nabywca planuje jego przebudowę i zmianę funkcji obiektu na PRS.

Karolina Pruchniewska z firmy Avison Young, która wspólnie z Savills reprezentowały sprzedającego przekazała nam, że rodzimy inwestor woli pozostać anonimowy. Nie ujawniono także kwoty, za którą wykupił budynek.

Liczba mieszkań, które pojawią się w odmienionym obiekcie, także pozostaje nieznana. Wiadomo natomiast, że nowy właściciel będzie miał do dyspozycji naziemne i podziemne miejsca parkingowe.

Już od kilku lat obserwujemy transformację Mokotowskiego Obszaru Biznesowego z dzielnicy biznesowej, w dzielnicę z nowymi i nowoczesnymi nieruchomościami mieszkaniowymi, hotelami i restauracjami, które zmieniły charakter tego obszaru. Nie bez znaczenia jest też nowa infrastruktura, usprawniająca dojazd do innych części miasta. Obrzeżna Center to świetna lokalizacja dla jednostki PRS ze względu na centralne położenie w tym obszarze. Doradcy techniczni Avison Young przeanalizowali już kilka budynków pod kątem potencjalnej przebudowy na funkcję mieszkaniową lub PRS. Zgodnie z ich analizą, zmiana sposobu użytkowania z biurowego na mieszkaniowy pod względem technicznym w wielu przypadkach nie powinna być problematyczna. Starsze budynki biurowe często znacznie różnią się pod względem standardów od nowoczesnych i energooszczędnych biurowców klasy A. Pod tym względem przekształcenie ich w funkcję mieszkaniową może być bardziej opłacalne niż dalsze utrzymywanie coraz mniej atrakcyjnych i trudniejszych do wynajęcia powierzchni biurowych - komentuje Bartłomiej Krzyżak, przedstawiciel firmy Avison Young.

Od dłuższego czasu możemy zaobserwować przemianę, jaka ma miejsce na terenie "Mordoru", jak i całego Służewca Przemysłowego. Tamtejsze stare biura coraz częściej świecą pustkami, a na wolnych działkach zaczynają pojawiać się deweloperzy mieszkaniowi. W efekcie, obszar będący do tej pory monofunkcyjny, ma w przyszłości stać się różnorodny.

Obrzeżna Center to kolejny biurowiec zlokalizowany w tamtej okolicy, który zmieni swoją funkcję na mieszkalną. Przypomnijmy, że w miejscu pobliskiego Emparku - dawnego kompleksu biurowego z lat 90., wybudowane zostanie nowoczesne osiedle liczące 1,5 tysiąca mieszkań. Pierwsze z nich zostaną oddane do użytku za dwa lata. Za inwestycję odpowiada firma Archicom S.A, spółka deweloperska działająca w ramach grupy Echo Investment.

Mamy świadomość, że projekt Modern Mokotów przyczyni się do „odczarowania” biznesowego charakteru Mokotowa. Chcemy w ten sposób wyznaczać najwyższy standard jakości życia, zarówno z perspektywy zamieszkiwania, jak i codziennego życia w częściach wspólnych czy na terenach zielonych - mówi w rozmowie z naszym portalem Dawid Wrona, członek zarządu, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Archicom S.A.

Więcej na temat budowy osiedla na terenie byłego Emparku, jak i rewolucji inwestycyjnej w Służewcu Przemysłowym, przeczytacie w poniższym artykule.

Obrzeżna Center znajduje się zaledwie 3 kilometry od Lotniska Chopina. W jego bliskim sąsiedztwie mieści się centrum handlowe Westfield Mokotów oraz wiele budynków biurowych. Jak dotąd nie wiadomo, kiedy nowy właściciel rozpocznie w nim prace remontowe. Nieznany jest również termin oddania do użytku pierwszych mieszkań na wynajem.