Mieszkania w Krakowie sześć razy tańsze niż w Paryżu i dwa razy tańsze niż w Pradze. Ale najem mamy w cenie Lizbony i Rzymu

Wedle Deloitte, średnia cena transakcyjna nowego mieszkania w Polsce wynosi 1729 euro za metr kwadratowy (lokale z rynku wtórnego są tańsze – 1556 euro za m kw.) Jest ona wyraźnie niższa niż w Austrii (4782), Francji (4639) czy najdroższej Wielkiej Brytanii (4905), a także w krajach skandynawskich i Niemczech (ok. 3500) oraz niższa niż na Węgrzech (2000; ale używane – 900) i Czechach (3342 za nowe i 2167 za starsze). Co ciekawe – niewiele drożej niż u nas jest we Włoszech (2299) czy Hiszpanii (ceny na rynku wtórnym oscylują wokół 1700 euro), natomiast taniej za metr zapłacimy w Portugalii (1537 euro za nowe, 1250 za starsze). Zbliżone ceny do naszych mają kraje nadbałtyckie oraz Chorwacja. Najtaniej było w Rumunii (1266) oraz Bośni i Hercegowinie (974),.

Najwięcej za zakup 70-metrowego mieszkania wydamy od lat w Paryżu – średnia wyniosła tu w analizowanym okresie aż 13 462 euro za metr kw. Wiceliderem drożyzny jest Monachium (10 500), a za nim uplasowały się Londyn, Oslo i Frankfurt (ok. 8400 euro) oraz Amsterdam (7600), Kopenhaga (7300), Hamburg (6900), Berlin (6500). Warszawa znalazła się pod koniec stawki ze średnią 2406 euro za metr kw., Wrocław i Kraków jeszcze dalej – Deloitte wyliczył średnią stawkę transakcyjną w tych miastach na niespełna 2000 euro. Faktycznie jednak wynosi ona (przy obecnym kursie) w Krakowie 2300 euro. Wyraźnie taniej jest w Bułgarii – w Warnie i Burgas nad Morzem Czarnym za metr kw. zapłacimy jakieś 900 euro.

Analitycy policzyli, ile przeciętnych rocznych pensji trzeba wydać na 70-metrowe mieszkanie. Najgorzej wygląda to w Czechach: rzeczone mieszkanie kosztuje tam aż 13,3 rocznych pensji brutto. W Polsce jest to 7,8 rocznych pensji, w Niemczech 6,5, a w Norwegii – tylko 4,4. To rekord. Jeśli przeliczymy obecną cenę 70-metrowego mieszkania w Krakowie (770 tys. zł) przez przeciętne roczne wynagrodzenie brutto (98,4 tys. zł), wyjdzie nam 7,8, czyli dokładnie tyle, ile Deloitte wyliczyło dla całej Polski.

Pod względem kosztów najmu mieszkań znów najdroższy w Europie okazał się Paryż (29,10 euro za metr kw.), przed Oslo (26,56 euro), Londynem (25,12) i Amsterdamem (22,1). Warszawa należy do miast względnie drogich, zwłaszcza w relacji do zarobków (17,86 euro za metr kw.). Podobne stawki znajdziemy w Madrycie, Rotterdamie i Hadze; taniej jest w Atenach, a tylko trochę drożej w Monachium i na obrzeżach Londynu.

We Wrocławiu analitycy odnotowali stawkę 11,06 euro, w Poznaniu 8,28 euro, zaś w Krakowie niespełna 10 euro za metr kw. Sęk w tym, że w ciągu ostatnich miesięcy średnia stawka w Krakowie wzrosła rekordowo w Polsce – do 60 zł, czyli do 12,34 euro. To kilka razy więcej niż w Sofii (4,60), Warnie (3,70) czy Burgas (2,90). Za podobną cenę wynajmiemy mieszkanie w irlandzkim Cork, w Lizbonie i Porto oraz Pradze, Bratysławie, Budapeszcie i Rzymie. Niewiele drożej (nieco ponad 14 euro za metr kw.) kosztuje najem w Berlinie, Marsylii, Frankfurcie, Brukseli i Dublinie. Łódź i Katowice mają nieco wyższe stawki niż Bukareszt (7,50).

Gdzie jest najwięcej mieszkań i gdzie się je buduje
W raporcie Deloitte znajdziemy znacznie więcej ciekawych analiz. Okazuje się np., że w Polsce jest wciąż bardzo mało mieszkań na tysiąc mieszkańców – nieco ponad 400, co daje nam przedostatnie miejsce w zestawieniu, przed Wielką Brytanią (354); w Niemczech i Francji ten współczynnik przekracza 500, a w Hiszpanii, Portugalii 550; w Bułgarii zbliża się do 600, a w Chorwacji przekracza 600. Polska zajęła natomiast (w 2021 roku) miejsce w czołówce pod względem nowo rozpoczętych budów: 7,28 mieszkania na 1000 mieszkańców dało nam drugą lokatę za Austrią (ponad 10), a przed Hiszpanią, Irlandią, Francją i Norwegią (ok. 6). Dla porównania – we Włoszech rozpoczęto budowy tylko 1 mieszkania na 1000 mieszkańców, a w Wielkiej Brytanii czy Portugalii – nieco ponad 2,5.

Więcej w RAPORCIE DELOITTE.