Z analiz rynku nieruchomości – dokonanych przez Poland Sotheby’s International Realty na bazie danych transakcyjnych Cenatorium – wynika, że próg cenowy za 1 mkw. nieruchomości premium i luksusowej w stolicy wynosi 14,5 tys. zł. To o około 2,5 tys. zł więcej niż w Trójmieście i Wrocławiu. Jednocześnie kwota ta jest wyższa o 3 tys. zł w porównaniu z Krakowem i nawet o 4,5 tys. zł względem Poznania!
Na top liście stołecznych dzielnic – stanowiących synonim nieruchomościowego luksusu – króluje Śródmieście i Stary Mokotów oraz okolice Łazienek Królewskich, gdzie – przy cenie przekraczającej 18 tys. zł za mkw. – największą popularnością wśród kupujących cieszą się zrewitalizowane kamienice i nowe apartamentowce.
Z danych Poland Sotheby’s International Realty, zawartych w raporcie Luxury Realty Map, wynika ponadto, że najdroższe stołeczne adresy znaleźć można przy ul. Mokotowskiej, Hożej i Wiejskiej. Rekordzistami na rynku nieruchomości luksusowych i premium – z cenami przekraczającymi 25 tys. zł za mkw. – okazały się już tylko najnowsze inwestycje.
Prym wiedzie budynek Cosmopolitan przy ul. Twardej 4, gdzie w latach 2016/17 odnotowano aż 20 takich transakcji. Równie dobrze sytuacja wyglądała w otwartym wiosną 2017 roku budynku Złota 44 oraz przy ul. Parkowej 19.
Prestiżowy adres w stolicy oznacza wydatek od 11 tys. zł do 30 tys. zł za 1 mkw., a w wyjątkowych przypadkach kwoty te są większe o kilka czy nawet kilkanaście tys. zł. Przy czym próg ceny 1 mkw. nieruchomości z segmentu premium w Warszawie – ekspercko wyznaczony przez Poland Sotheby’s International Realty w oparciu o dane transakcyjne Cenatorium – jest najwyższy w kraju i wynosi 14,5 tys. zł. - Warszawa stanowi centrum biznesowo-kulturowe, przyciągając pracowników z całego świata i generując tym samym znacznie większy ruch na rynku nieruchomości, w tym premium i luksusowych. Jednocześnie apartamenty i rezydencje w stolicy kupowane są również w celach inwestycyjnych, w tym na wynajem krótko-, jak i długoterminowy, co dodatkowo napędza ten rynek – mówi Jarosław Geller, Senior Property Advisor w Poland Sotheby’s International Realty.
Ceny różnią się nie tylko od tego, w jakim budynku się znajdują, ale także zmieniają się w zależności od usytuowania samego apartamentu. - W przypadku warszawskich apartamentów na rynku pierwotnym, zlokalizowanych w nowo powstających inwestycjach – w tym również w stołecznych nieruchomościach, które zostały zaprezentowane w Luxury Realty Map – ceny w Warszawie mogą wynosić średnio od 13 tys. zł za mkw. w przypadku segmentu premium do nawet 30-35 tys. zł za mkw. w segmencie luksusowym. Kwota za metr kwadratowy może różnić się znacząco nawet w obrębie jednego budynku. Apartament na ostatnim piętrze, z widokiem na panoramę miasta będzie znacznie droższy od apartamentu dokładnie tej samej wielkości, ale zlokalizowanego na parterze. A zdarzają się też pojedyncze projekty, w których ceny za metr kwadratowy w przypadku najdroższych mieszkań w danej inwestycji sięgają nawet 40 tys. zł za mkw. i więcej. Dodatkowe czynniki mają znaczenie w przypadku cen apartamentów na rynku wtórnym. Tutaj kwoty uzależnione są nie tylko od lokalizacji, standardu całej inwestycji czy prestiżowego sąsiedztwa, ale także od tego, jakie środki dotychczasowy właściciel zainwestował np. w wykończenie wnętrz. Ta kwestia znacząco wpływa bowiem na całościową wartość apartamentu - dodaje Geller.
W galerii zdjęć powyżej możecie zobaczyć luksusowe apartamentowce, kamienice i rezydencje w Warszawie. Przy ich nazwach napisaliśmy też dzielnicę, w jakiej się znajdują.
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?