Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Kraków. Ogromna podwyżka czynszów w mieszkaniach komunalnych

Małgorzata Mrowiec
Małgorzata Mrowiec
Nowe mieszkania komunalne powstają m.in w rejonie ulic Przyzby i Zalesie. Docelowo na osiedlu będzie mogło zamieszkać 357 rodzin. Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się na początku 2020 roku.
Nowe mieszkania komunalne powstają m.in w rejonie ulic Przyzby i Zalesie. Docelowo na osiedlu będzie mogło zamieszkać 357 rodzin. Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się na początku 2020 roku. Fot. Zarząd Inwestycji Miejskich w Krakowie
Od 1 maja przyszłego roku w Krakowie lokatorzy mieszkań gminnych oraz lokali stanowiących własność Skarbu Państwa zapłacą wyższy czynsz. Najniższa stawka czynszu w mieszkaniu komunalnym będzie odtąd wynosić 4,90 zł za metr kwadratowy (obecnie jest to 3,08 zł), a najwyższa – 12,52 zł za metr (dziś wynosi 7,87 zł). Za najem socjalny lokalu trzeba będzie zapłacić 2,45 zł za 1 mkw. - zamiast dotychczasowych 1,54 zł.

FLESZ - Zmiany w płatnościach, co piąta transakcja będzie wymagać użycia PIN-u

Poprzednio miasto podniosło czynsze w 2007 roku i tamta podwyżka weszła w życie w 2008 roku. Wówczas był to wzrost stawek o 230 procent. Teraz czynsze idą w górę o 59 procent.

– Ostatnia podwyżka czynszów odbyła się 12 lat temu. Ponieważ idą dość trudne czasy dla budżetu samorządu, miasto nie może już dłużej pokrywać deficytu w zakresie mieszkalnictwa. Potrzebujemy też pieniędzy, aby przyspieszyć remonty pustostanów. Co więcej, o zmianę czynszów w lokalach Skarbu Państwa prosi nas wojewoda i nie jesteśmy w stanie ich wprowadzić inaczej niż równolegle ze zmianami czynszów w lokalach komunalnych i socjalnych – mówił podczas wtorkowej konferencji prasowej Bogusław Kośmider, zastępca prezydenta Krakowa ds. obsługi mieszkańców. Jak dodał, dzięki zmienionym stawkom tylko w przyszłym roku dochody w mieszkalnictwie wzrosną nawet o 15 mln zł.

Sprawa dotyczy około 30 tys. krakowian, którzy mieszkają w 15 tys. 30 lokalach - z czego 11,1 tys. stanowią mieszkania komunalne, a prawie 3,9 tys. mieszkania socjalne.

W listopadzie będą drukowane zawiadomienia dla mieszkańców takich lokali, o nowych stawkach, jak też możliwościach odwołania się. W lutym, marcu i kwietniu przyszłego roku będzie biegł termin wypowiedzenia dotychczasowych czynszów i będą to ostatnie miesiące płacenia obecnych stawek. Nowe wejdą od 1 maja 2020 roku.

Jak poinformował krakowski magistrat, nowe stawki wynikają z przyjętego uchwałą Rady Miasta Krakowa Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz zasobem tymczasowych pomieszczeń na lata 2018-23. Zgodnie z nim, należy dążyć do tego, aby najwyższa stawka czynszu z tytułu najmu 1 metr kw. powierzchni użytkowej lokalu nie była niższa niż 3 proc. tzw. wartości odtworzeniowej 1 metra powierzchni użytkowej lokalu. Zgodnie z obwieszczeniem wojewody małopolskiego z 27 września wysokość tego wskaźnika dla budynków mieszkalnych dla Krakowa wynosi 5610 zł. Zatem 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu to 14,03 zł za 1 mkw.

Podniesienie stawek w lokalach stanowiących własność Skarbu Państwa postulował wojewoda w piśmie z 3 grudnia 2018 r. skierowanym do prezydenta miasta Krakowa. – W obecnej sytuacji społeczno-gospodarczej oraz przy zastosowanych przez rząd programach pomocowych, dochody wielu gospodarstw domowych uległy poprawie, a rosnące koszty utrzymania lokali (w tym podatek od nieruchomości, koszty energii, koszty centralnego ogrzewania pomieszczeń wspólnych, koszty utrzymania zieleni, obowiązkowe przeglądy itp.) powinny uwzględniać podwyżki czynszów. Natomiast gospodarstwa domowe o niskich dochodach mają szeroki wachlarz pomocy wielu oferowanych i finansowanych przez budżet państwa form pomocy społecznej – argumentował wojewoda.

Od ostatniej podwyżki czynszów komunalnych wzrosło przeciętne wynagrodzenie (z 2 691,03 zł w 2007 r. do 4 585,03 zł w ubiegłym roku), co roku rośnie też płaca minimalna, dlatego - jak zauważają urzędnicy - proponowany wzrost stawek może być łagodzony przez ogólny wzrost dochodów mieszkańców.

Jednym z powodów podwyżki jest fakt, że od kilku lat wydatki miasta na gminne mieszkania (koszty utrzymania) przewyższają dochody z ich najmu - wpływy z opłat za korzystanie z lokali. W ubiegłym roku gmina dołożyła do tych lokali ok. 25,4 mln zł rocznie, w znacznym stopniu pokrywając koszty eksploatacji zasobu mieszkaniowego.

Urząd podkreśla ponadto, że podwyżki są niezbędne, by miasto mogło inwestować w remonty lokali, a także przystosować do zamieszkania nowo pozyskane lokale. Obecnie 17 proc. budynków, w których znajdują się gminne lokale mieszkalne, jest w złym, a 52 proc. w średnim stanie technicznym. Wymagają termomodernizacji, wymiany okien, remontów elewacji, dachów, klatek schodowych, zmiany instalacji centralnego ogrzewania czy ich regulacji. Zwiększone dochody z tytułu podwyżek stawek czynszowych pozwolą na przeznaczenie większej puli pieniędzy na remonty pustostanów, remonty całych budynków i remonty tzw. lokatorskie, czyli np. wymianę okien i drzwi. Jeśli chodzi o pustostany, Zarząd Budynków Komunalnych podaje, że z roku na rok wzrasta liczba lokali, które są remontowane. W 2018 r. oddano ich po remoncie 270, w tym roku ma ich być ok. 350, a w przyszłym zapowiadane jest wyremontowanie kolejnych ponad 400.

Mieszkańcy o niskich dochodach nie zostaną pozostawieni sami sobie. Gmina stosuje system obniżek czynszu dla takich osób, nawet do 70 procent. Głównym kryterium przyznania obniżki jest wysokość dochodu w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego. Progi dochodowe uprawniające do obniżki czynszu zostały określone w uchwale Rady Miasta z 8 lipca 2015 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń. W projekcie nowelizacji tej uchwały przewidziane jest utrzymanie dotychczasowych progów dochodowych uprawniających do obniżek czynszów. Obniżka jest udzielana na wniosek mieszkańca, na rok, z możliwością przedłużenia.

Obecnie 1402 osoby oczekują na mieszkanie z gminnego zasobu, a czas oczekiwania wynosi nawet 4 lata. - Zmieni się to niebawem m.in. dzięki zwiększeniu nakładów na remonty, a także oddaniu już w przeciągu dwóch najbliższych lat 568 lokali, które budujemy – mówił na wtorkowej konferencji Andrzej Poznański, dyrektor Wydziału mieszkalnictwa Urzędu Miasta Krakowa. Pierwsze z tych mieszkań zostaną oddane do użytku w przyszłym roku.

Przybędzie mieszkań

W najbliższych dwóch latach planowane jest oddanie prawie 600 nowo budowanych mieszkań

Wielkie osiedle komunalne rośnie na Ruczaju, w rejonie ulic Przyzby i Zalesie. Budowa 10 gminnych bloków to obecnie największa tego typu miejska inwestycja realizowana przez Zarząd Inwestycji Miejskich w Krakowie. Powstanie łącznie 357 mieszkań oraz dwa lokale użytkowe z przeznaczeniem na bibliotekę i żłobek. 179 mieszkań zrealizowanych w ramach pierwszego etapu budowy osiedla komunalnego Przyzby-Zalesie ma już pozwolenie na użytkowanie. Lokale są sukcesywnie przekazywane do Zarządu Budynków Komunalnych.

Nowe mieszkania powstaną również:
* w rejonie ul. Wańkowicza; będzie tam 165 mieszkań, lokale usługowe, plac zabaw, miejsca postojowe;
* przy ul. Fredry; stanie tam czterokondygnacyjny blok z prawie 50 mieszkaniami komunalnymi, przewidziane są ogólnodostępne miejsca postojowe, zostanie też zaaranżowana zieleń.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wideo
Wróć na krakow.naszemiasto.pl Nasze Miasto