Kraków. Magistrat pozwolił zabudować sporą część Krowodrzy, zanim powstał plan

Plan miejscowy „Łobzów - rejon ulicy Łokietka i Wrocławskiej” rodzi się w bólach już od jesieni 2014 roku. Po latach zagęszczania okolicy blokami, dokument nie ma już za bardzo czego chronić. Teraz chodzi tylko o trochę niższą zabudowę, zachowanie skrawka zieleni na park oraz przyszłą drogę, która choć trochę odciąży komunikacyjnie ten teren. A powstają tam mieszkania dla aż 14 tysięcy ludzi. Co ciekawe, w pewnych fragmentach plan pozwoli jeszcze na poszerzenie zabudowy!

Wczoraj na sesji rady miasta projektem dokumentu zajmowali się radni. Mają go uchwalić za dwa tygodnie. Sami przyznają, że to „płacz nad rozlanym mlekiem”. I tak blisko centrum miasta tworzy się kolejna betonowa sypialnia Krakowa, podobna do tej jaką mamy już na Ruczaju. Na dodatek przez wlokące się prace nad planem urzędnicy zdążyli wydać deweloperom kolejne pozwolenia na budowy.

Krowodrza pod bloki?
Obszar pomiędzy ulicami Wrocławską, Odrowąża, Składową i torami kolejowymi przez lata można było określać mianem Eldorada dla deweloperów. Ci budowali na potęgę bloki sięgające nawet 30 metrów. Gęsta zabudowa powstała w rejonie ulicy Racławickiej, naprzeciwko siedziby urzędu marszałkowskiego i sejmiku województwa. Z drugiej strony bloki rosły w rejonie Łokietka. Zabudowa stała się tu gęsta, mieszkańcy zaglądają sobie w okna. Do tego zaczęły się problemy z ruchem, bo przybywa samochodów, a ulice Krowodrzy są wąskie.

Jedną z firm budujących bloki w Łobzowie była KCI, w której radzie nadzorczej zasiada Bogusław Kośmider (PO), przewodniczący Rady Miasta Krakowa. Ten wielokrotnie podkreślał, że nie miał wpływu na decyzje budowlane, bo w firmie zajmuje się finansami, a w radzie nie pracował nad planami miejscowymi.

„Lepszy plan, niż wuzetka”
- Spółka od ponad roku nie ma w Łobzowie żadnych terenów, ponieważ je sprzedała kilkunastu deweloperom. Wcześniej zabudowała tylko jedną czwartą czy jedną piątą obszaru poprzemysłowego. Był on groźny dla Krakowa, bo produkowano tam różne szkodliwe rzeczy. Więc nie widzę teraz żadnego problemu - mówi Bogusław Kośmider i dodaje, że miejscowy plan jest zawsze lepszy niż wuzetki. Przewodniczący nie dostrzega też żadnego konfliktu etycznego.

- Zabudowa postępowała na mocy decyzji administracyjnych. Ja w tym nie brałem udziału na żadnym etapie - kwituje Kośmider. Przekonuje, że plan miejscowy ma jeszcze co chronić.

Tyle, że nawet plan dopuszcza jeszcze większą zabudowę mieszkaniową. Fakt, że wcześniej teren miał zabudowę przemysłową - znajdowała się tam Wytwórnia Sprzętu Komunikacyjnego i Fabryka Czekolady Wawel - nie oznacza, że trzeba budować tak ciasne osiedla. A na to pozwalali urzędnicy. Patrząc od strony ul. Wrocławskiej, widzi się mnóstwo bloków i jeden wielki plac budowy. Zieleni już prawie nie ma. Nawet plan miejscowego zagospodarowania zakłada, że jej powierzchnia zmniejszy się z 5,92 ha do 2,66 ha. Na dodatek na terenie Łobzowa wkrótce będzie mieszkało 14 tys. ludzi. Do ochrony zostaną jedynie skrawki zieleni.

- Obszar powyżej ul. Wrocławskiej zepsuli urzędnicy, którzy wyrażali zgodę na budowanie bloków 30-metrowych - mówi przewodniczący miejskiej komisji planowania przestrzennego Grzegorz Stawowy (PO). - Ale plan miejscowy jednak zabezpiecza cztery rzeczy. Obniża zabudowę do 22 metrów. Podnosi też współczynnik powierzchni czynnej biologicznie z 40 do 50 proc., a także rezerwuje układ drogowy w postaci przebicia alei Kijowskiej w kierunku Azorów przez tory kolejowe, teren pod drogę wzdłuż torów, co umożliwi dojście na przystanek kolejowy. Przewiduje również 1,5-hektarowy park u zbiegu ulic Oboźnej, Składowej i Łokietka

W rejonie przyszłego parku deweloperzy starają się o zabudowę. Plan jest więc potrzebny, aby to uniemożliwić. Tyle, że teren będzie trzeba jeszcze wykupić za ok. 7,5 mln zł.

Plan za dwa tygodnie?
Radni Platformy Obywatelskiej i klubu prezydenckiego odrzucili wczoraj wszystkie uwagi do planu dopuszczone przez prezydenta. Większość z nich składali deweloperzy. Zrobiła to też część mieszkańców, którzy chcieli jeszcze niższej zabudowy niż 22 metry czy odsunięcia planowanych budynków od ich nieruchomości oraz zachowania mniejszych skrawków zieleni. Za tego typu uwagami byli radni PiS. Gdyby jednak przeszły, to prace nad planem wydłużyłyby się o kolejne cztery miesiące, przez co w życie weszłaby zapewne niejedna wuzetka czy pozwolenie budowlane. Dlatego ostateczna wersja planu będzie głosowana za dwa tygodnie.

Radni PiS swoją niechęć wobec przyjęcia planu tłumaczyli też kwestią użytkowania wieczystego. Dotyczy ono większości gruntów w Łobzowie, na których stoją nowe bloki. Uważają oni, że może to rodzić problemy w przyszłości przy sprzedaży mieszkań. Teraz bowiem użytkowanie wieczyste obowiązuje w przypadku gruntów o przeznaczeniu przemysłowym. Ich zdaniem, powinno być zmienione na mieszkaniowe.

- Plan będzie sankcjonował złe rozwiązania i wysoką zabudową. Wuzetki i pozwolenia budowlane nie powinny być wydawane, jeśli jest użytkowanie wieczyste na terenach poprzemysłowych. W takiej sytuacji deweloper nie dysponuje pełnym prawem do gruntu, co może potem rodzić problemy właścicielom mieszkań. Poza tym plan pogorszy sytuację, bo umożliwi dalszą zabudowę wielorodzinną - uważa Włodzimierz Pietrus, szef klubu PiS.

ZOBACZ RÓWNIEŻ:Dlaczego warto dbać o środowisko?

Źródło:Dzień Dobry TVN, x-news