Nie milkną echa po tym, jak ujawniliśmy plany inwestora wobec terenów przy Dolnych Młynów 1o. To miejsce, pełne klimatycznych knajpek zlokalizowanych w budynkach po dawnej fabryce tytoniu i cygar, jest bardzo popularne wśród mieszkańców. Ale wkrótce może zmienić się nie do poznania. Właściciel terenu, hiszpańska firma Immobilaria Camins, planuje w tym miejscu stworzyć wielki hotel z przeszklonym dachem nad wewnętrznym dziedzińcem. Część budynków będzie wyburzona, powstaną nowe, w tym skrzydło hotelowe oraz budynek w miejsce istniejących drzew przy ulicy Czarnowiejskiej.
Plan szybciej
Takie zmiany umożliwił wojewódzki konserwator zabytków Jan Janczykowski, który stosowne uwagi zgłosił do powstającego od blisko czterech lat planu miejscowego „Rejon ulicy Rajskiej”. Jak udało nam się dowiedzieć, plan do uchwalenia radnym ma zostać przedstawiony już w połowie marca.
To poniekąd dobra wiadomość, bo bez planu deweloper mógłby budować na podstawie warunków zabudowy, którymi dysponuje od 10 lat. Plan mimo wszystko go ogranicza, nakazując zostawić chociaż skrawek terenu zielonego. Do tego część zabudowań musi spełniać funkcje z zakresu kultury, sztuki czy nauki. Bez planu inwestor mógłby to wszystko pominąć. Teraz wiadomo już, że nie zdąży złożyć wniosku o pozwolenie na budowę, bo brakuje mu niezbędnych dokumentów. Na przykład z wykonania odwiertów pod planowanymi budynkami.
- Potrzebne są badania geologiczne. Gdyby okazało się, że gleba jest tam zanieczyszczona, to trzeba zrobić wymianę gruntu, wywozić, utylizować - mówi nam wiceprezydent Krakowa Elżbieta Koterba. To nie są szybkie działania. Ani tym bardziej tanie.
Zanieczyszczenie, ale nie zagrożenie
Jak dodaje wiceprezydent, o tym, że teren jest zanieczyszczony wiedziała wcześniej, bo w 2003 roku wykonano tam badania geologiczne. - To nie jest przeszkoda, żeby inwestować i zagospodarować teren. Glebę trzeba oczyścić, doprowadzić do odpowiedniej klasy żeby uzyskać pozwolenie budowlane. To oczywiście są koszty dla inwestora - zaznacza Elżbieta Koterba.
Nam udało się dotrzeć do wyników badań geologicznych z 2013 roku, które pokazują, że teren był wtedy zanieczyszczony m.in. barem, ołowiem czy cynkiem. Zwłaszcza normy dla tego ostatniego były znacząco przekroczone. Na mapie geodezyjnej są także zaznaczone odwierty z 2003 roku. Nie są to jednak przekroczenia, które mogłyby zagrażać życiu lub zdrowiu. Potwierdzają to chociażby regularne kontrole Sanepidu w kompleksie Dolnych Młynów, które niczego niepokojącego nie wykazały. Niemniej, zgodnie z przepisami o ochronie środowiska, przy staraniu o pozwolenie budowlane, trzeba się ich pozbyć.
- Proces remediacji musi być wdrożony przed rozpoczęciem inwestycji. Powinny to monitorować władze miasta lub Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska - mówi dr inż. Dorota Pierri z katedry Hydrogeologii i Geologii Inżynierskiej Akademii Góniczo-Hutniczej.
Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska pytany przez nas w tej sprawie zwraca uwagę, że powinny być wykonane aktualne badania gruntu.
- Proces inwestycyjny takie analizy musi brać pod uwagę i inwestor na pewno to zrobi - zaznacza Paweł Niziński, pełnomocnik Immobilaria Camins.
Zastanawiające jest, czemu inwestor nie interesował się swoim terenem przez 15 lat i nie robił wiele, aby go chronić czy oczyścić glebę. Nie wiadomo, czy wykona remediację. Być może dowiedzą się tego mieszkańcy na dzisiejszym spotkaniu z inwestorem o godzinie 18 w Urzędzie Miasta przy placu Wszystkich Świętych.
Co ciekawe, o zanieczyszczeniu wiedziała fundacja Tytano, która zarządza kompleksem.
- Dotarły do nas takie informacje. Skontaktowałem się wtedy z przedstawicielem właściciela. Ten zapewnił nas, że nie ma problemu - mówi Łukasz Kumecki z Tytano.
Terenem przy Dolnych Młynów interesował się swego czasu Google. W 2013 r. firma rozważała tam swój kampus, ale ostatecznie wycofała się z inwestowania w Krakowie.
Historia Dolnych Młynów 10
Zabudowania po dawnej fabryce tytoniu i cygar hiszpańska firma nabyła w 2003 roku od tytoniowej firmy Philip Morris. Nowi właściciele przez lata niewiele robili z terenem. 10 lat temu uzyskali warunki zabudowy dla kompleksu hotelowego, budowy mieszkań i powierzchni biurowej.
W październiku 2015 roku oddali teren w dzierżawę Fundacji Tytano, która ożywiła całe miejsce. Klimatyczne knajpki w postindustrialnej scenerii przypadły do gustu mieszkańcom młodym i starym. W między czasie ruszyły prace nad planem miejscowym „Rejon ulicy Rajskiej”. Trwają one bardzo długo. Dzięki mobilizacji mieszkańców skupionych w akcji „3 x tak dla zieleni w rejonie Rajskiej” udało się m.in. zmienić pomysł zabudowy działki pomiędzy Karmelicką a Dolnych Młynów. Teraz w planach jest tam park.
Nie udało się natomiast uchronić drzew u zbiegu Czarnowiejskiej i Dolnych Młynów. Wojewódzki konserwator zabytków dał pozwolenie na ich wycinkę (na razie została wstrzymana) i chce tam odtworzenia dawnego budynku magazynowego. To de facto zwiększenie powierzchni użytkowej dla inwestora. Konserwator dopuścił także w planie na wyburzenia i stawianie nowych budynków. O planach inwestora napisaliśmy jako pierwsi. Zakładają one hotel, cztery nowe budynki oraz przebudowę starych.
ZOBACZ KONIECZNIE:
WIDEO: Poważny program odc. 16
Autor: Gazeta Krakowska, Dziennik Polski, Nasze Miasto
21 kwietnia II tura wyborów. Ciekawe pojedynki
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
