Ceny działek w Krakowie i pod miastem wciąż rosną. Za grunty w powiecie trzeba czasem zapłacić tak jak w mieście

Maciej Grabowski z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, ekspert od nieruchomości na terenie Krakowa twierdzi, że rynek handlu ziemią wciąż jest rozgrzany.

- W ubiegłym roku średnie ceny działek w Krakowie wzrosły średnio o 20 proc., czyli podobnie jak w 2020 r. Kupujących można podzielić na trzy kategorie. Pierwsza to ci, którzy kupują działki, na których chcą wybudować domy. Pandemia i lockdowny sprawiły, że cześć mieszkańców bloków stwierdziła, że nie chce już mieszkać w szufladzie. W domu z ogrodem łatwiej przeżyć trudny czas, kiedy na zewnątrz szaleje wirus – mówi Maciej Grabowski.

Druga kategoria kupujących to osoby, które kupują ziemię w celu lokowania kapitału w nieruchomościach. - Co przy rosnącej inflacji i nieopłacalnych lokatach jest zrozumiałe - mówi Maciej Grabowski.

Trzecia kategoria to według eksperta deweloperzy, którzy coraz bardziej interesują się budowaniem domów szeregowych.

- Prawo pozwala na wybudowanie budynku i wydzielenie z niego dwóch mieszkań. Dla przykładu na 10-arowej działce deweloper potrafi wybudować 5 budynków szeregowych, w których łącznie jest 10 mieszkań. Takie mieszkanie kosztuje mniej więcej tyle co w bloku, ale mamy większe poczucie prywatności i często skrawek zieleni. Taka forma mieszkania zyskuje w Krakowie coraz większą popularność - mówi Maciej Grabowski.

Według specjalisty od miejskich nieruchomości, jeśli chodzi o dzielnice, to najdroższe działki są w Krowodrzy, gdzie średnia cena to ok. 75 tys. zł za ar. Na tak wysoką średnią wpływ ma Wola Justowska - uchodząca za najbardziej luksusowy mieszkaniowo rejon miasta - gdzie ciężko kupić ar ziemi poniżej 150 tys. zł.

W Podgórzu za ar działki średnio trzeba zapłacić 50 tys. zł, chyba że chcemy kupić grunt w modnych ostatnio Skotnikach – tam trzeba zapłacić 20 tys. zł więcej.

Relatywnie tanio wciąż jest w Nowej Hucie, ale ceny tutaj są zróżnicowane. Na terenie Mistrzejowic ar działki kosztuje 50 tys. zł, z kolei w modnych ostatnio terenach w okolicy lasku mogilskiego i łęgowskiego cena spada do ko 40 tys. Najtaniej jest na terenach za kombinatem, gdzie można kupić ar ziemi jeszcze w okolicy 15 tys. zł.

Ceny gruntów rosną również wokół Krakowa. Zbigniew Kostarczyk z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, ekspert od działek na terenie powiatu krakowskiego zwraca uwagę na to, że popularne zaczęły robić się małe gminy, w których do niedawna ceny były relatywnie niskie i stabilne.

- Takim przykładem jest gmina Skała, gdzie w ostatnim roku ceny średnio dość mocno podskoczyły. Jeszcze niedawno ar ziemi można było tam kupić poniżej 10 tys. zł. Dziś czasem trzeba zapłacić niemal dwa razy więcej. Podobnie jest w gminach: Kocmyrzów-Luborzyca, Świątniki Górne, Jerzmanowice Przeginia. Ta ostatnia położona jest w okolicy Ojcowskiego Parku Narodowego, co przyciąga deweloperów i indywidualnych klientów. Mimo że do Krakowa jest dość daleko, to ze względu na dobry dojazd działki są chętnie kupowane – mówi Zbigniew Kostarczyk

.

Najwyższe ceny cały czas odnotowuje się w czterech podkrakowskich gminach: Zabierzów, Wielka Wieś, Zielonki i Mogilany. W tych gminach od pięciu lat ceny działek są na wysokim poziomie.

- Tu ceny dochodzą do pułapu nawet 50 tys. zł za ar i wyżej, czyli tak, jak na terenie niektórych części Krakowa. W tych gminach zauważalne jest jednak zahamowanie wzrostu wysokich cen, m.in. ze względu na to, że zaczyna tam brakować ziemi pod sprzedaż – dodaje ekspert.

Zbigniew Kostarczyk zauważa, że rosną oczekiwania cenowe właścicieli gruntów powiatu wielickiego. - Niektórzy wyceniają ar swoich działek nawet na 60 tys., choć średnio grunty tam można kupić taniej - dodaje ekspert.