Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

W Krakowie powstaje więcej biurowców niż w Warszawie

Piotr Ogórek
Piotr Ogórek
Budowa kompleksu Unity Centre
Budowa kompleksu Unity Centre Andrzej Banas / Polska Press
Krakowski rynek biurowców jest jednym z najprężniej rozwijających się w Polsce. Według raportu firmy CBRE w miastach regionalnych w Polsce buduje się i wynajmuje więcej powierzchni biurowych niż w Warszawie, a Kraków jest tutaj liderem.

W ciągu trzech kwartałów 2018 r. w regionach przybyło ponad dwa razy więcej nowoczesnej powierzchni biurowej niż w Warszawie (430 tys. mkw w stosunku do 190 tys. mkw w stolicy). Aż 36-procentowy udział w regionalnym rynku ma Kraków, a po 16 proc. Wrocław i Trójmiasto.

Regionalny wskaźnik pustostanów jest niższy niż w Warszawie (9,6 proc. w stosunku do 10 proc.), a najtrudniej o biuro w Poznaniu i Trójmieście – wynika z najnowszego raportu CBRE „Market View: Rynek Biurowy w miastach regionalnych po III kwartale 2018”. Eksperci CBRE prognozują, że łączny zasób powierzchni biurowej w miastach regionalnych przekroczy granice 5 mln mkw i zbliży się do wyniku stolicy w 2019 roku.

- Sytuację na rynku biurowym po trzech kwartałach 2018 r. można podsumować jednym zdaniem: rynek rośnie jak na drożdżach. Zarówno rynki regionalne, jak i rynek warszawski bardzo mocno się rozwijają, jednak trzeba przyznać, że to regiony wiodą prym. Przez pierwsze trzy kwartały 2018 roku przybyło w miastach regionalnych ponad 430 tys. mkw nowoczesnej powierzchni, a w Warszawie 190 tys. mkw. Wśród rynków regionalnych w ostatnich kwartałach bardzo silnie rozwijało się Trójmiasto, które goni te największe – Kraków i Wrocław. Te dwa rynki już przekroczyły 1 mln nowoczesnej powierzchni biurowej – mówi Kamil Tyszkiewicz, dyrektor regionalny w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych w CBRE.

Coraz większy wybór biur w regionach

W regionalnej Polsce przybywa zdecydowanie więcej biur niż w stolicy. Od I do III kwartału br. w regionach przybyło ponad 430 tys. mkw nowoczesnej powierzchni, podczas gdy w Warszawie ponad dwa razy mniej – 190 tys. mkw. Na koniec III kwartału 2018 roku, łączny zasób powierzchni biurowej w miastach regionalnych wyniósł 4,81 milionów m kw., co oznacza 10-procentowy wzrost.

W miastach regionalnych spotkamy też więcej placów budowy niż w stolicy. W trakcie realizacji są inwestycje, które zapewnią ponad 805 tys. mkw nowoczesnej powierzchni biurowej. Natomiast w Warszawie buduje się obecnie ponad 747 tys. mkw. Z raportu CBRE wynika także, że w III kwartale 2018 r. nowe budynki w chwili oddania do użytkowania były już skomercjalizowane w niemal 50 procentach.

W Krakowie powstają między innymi dwie wielkie inwestycje biurowe, które mają być ukończone w przyszłym roku - Tischnera Office w Łagiewnikach o powierzchni 33 600 mkw oraz Unity Centre, kompleks biurowy wokół dawnego szkieletora przy rondzie Mogilskim, o łącznej powierzchni 33 500 mkw.

Nowoczesnych biur jak na lekarstwo

Ilość dostępnej powierzchni do natychmiastowego wynajęcia we wszystkich miastach regionalnych łącznie jest mniejsza niż w Warszawie. Wskaźnik pustostanów na koniec III kwartału wyniósł 9,6 proc. (w Warszawie 10 proc.), co stanowi spadek o 0,3 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

Najtrudniej o nowoczesną powierzchnię w Trójmieście i Poznaniu, gdzie poziom pustostanów spadł poniżej 7 proc. Co więcej, dla Poznania poziom dostępnej powierzchni w budynkach powyżej 10 tys. mkw powierzchni biurowej wyniósł jedynie 5 proc., natomiast w Trójmieście niewiele ponad 6 proc. - są to rekordy komercjalizacji budynków i świadczą o niespotykanej jak dotąd skali popytu na biura. Relatywnie łatwiej o nowoczesne biuro w Lublinie, gdzie poziom dostępnej powierzchni wyniósł na koniec III kwartału prawie 19 proc. W Łodzi, Wrocławiu i Krakowie poziom pustostanów jest na poziomie ogólnopolskim - ok. 10 proc.

Warszawa wciąż atrakcyjna dla firm, Kraków i Trójmiasto gonią

Firmy szukające atrakcyjnej lokalizacji dla swoich biur wciąż częściej decydują się na stolicę niż miasta regionalne. W ciągu III kwartałów 2018 r. w Warszawie łącznie wynajęły ponad 634 tys. mkw, podczas gdy w siedmiu głównych miastach regionalnych ponad 421 tys. mkw powierzchni biurowej. Największy poziom najmu w III kwartału spośród miast regionalnych odnotowano w Krakowie – blisko 46 tys. mkw oraz w Trójmieście – 40 tys. mkw. Nadmorski rynek szybko goni stolice Małopolski i Dolnego Śląska, które mają ponad 1 mln mkw. powierzchni i wysoki stabilny popyt.

Czynsze w górę

Czynsze bazowe w miastach regionalnych osiągnęły poziom 10,50 –15 euro za mkw miesięcznie. Najwyższe stawki odnotowano we Wrocławiu, a najniższe zostały zarejestrowane w Lublinie, gdzie jest najwięcej niewynajętej powierzchni. – Zakładamy, że w związku z coraz większym zapotrzebowaniem i wciąż niskim poziomem dostępnej powierzchni może pojawić się presja na zwiększenie czynszów na przełomie roku 2018/2019 – mówi Kamil Tyszkiewicz.

Prognoza na 2019 rok

W 2019 roku zasoby regionalnej powierzchni biurowej mogą przekroczyć 5 mln mkw. i zbliżyć się do tych warszawskich (po III kwartałach br. wynosi 5,4 mln mkw). W celu stabilnego rozwoju rynku konieczne jest zwiększenie tempa wzrostu zasobu nowoczesnej powierzchni. Obecna ilość biur nie zaspokaja potrzeb najemców, przesuwając przewagę rynkową zdecydowanie w stronę właścicieli budynków.

KONIECZNIE SPRAWDŹ:

WIDEO: Poważny program

Autor: Gazeta Krakowska, Dziennik Polski, Nasze Miasto

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: W Krakowie powstaje więcej biurowców niż w Warszawie - Gazeta Krakowska

Wróć na krakow.naszemiasto.pl Nasze Miasto